Vous êtes à deux doigts de réaliser votre rêve de construire votre propre maison ? Félicitations ! Mais avant de vous lancer, il y a une étape cruciale à ne pas négliger : la viabilisation de votre terrain. Qu’est-ce que ça coûte ? Nous vous donnons toutes les infos ici.
Au programme
Le certificat d’urbanisme
Avant toute chose, vous devrez vous assurer que vous pouvez effectivement construire sur votre terrain en demandant un certificat d’urbanisme. Ce document administratif, délivré par la mairie, vous donnera les principales informations sur les règles d’urbanisme applicables à votre terrain.
Le certificat d’urbanisme se base sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU définit les règles d’urbanisme à l’échelle d’une commune ou d’un groupement de communes. Il indique les zones où l’on peut construire, les types de constructions autorisées, les règles d’implantation des bâtiments, etc.
Il existe deux types de certificats d’urbanisme : le certificat d’information, qui vous donnera les informations de base sur le terrain, et le certificat opérationnel, qui vous indiquera si votre projet de construction est réalisable.
Les étapes pour viabiliser un terrain pour la construction d’une maison
Comment demander votre certificat d’urbanisme ?
La demande de certificat d’urbanisme se fait à l’aide du formulaire Cerfa n°13410*03. Une fois le formulaire rempli, il doit être déposé en mairie ou envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception. La mairie a deux mois pour répondre à une demande de certificat d’urbanisme. Si elle ne répond pas dans ce délai, cela signifie que votre demande a été acceptée.
Le certificat d’urbanisme est valable 18 mois, mais peut être prolongé d’un an si vous en faites la demande avant l’expiration du délai.
Obtenir son permis de construire
Une fois votre certificat d’urbanisme en poche, il vous faudra demander un permis de construire. Comme pour le certificat d’urbanisme, le formulaire est disponible en mairie ou sur le site du service public.
Procéder à tous les raccordements
Une fois que vous avez votre permis de construire en main, il est temps de procéder aux raccordements. Chaque raccordement à un réseau nécessite des démarches spécifiques, et les coûts peuvent varier en fonction de votre localisation et de la complexité du projet. Voici un aperçu :
Raccordement de votre terrain au réseau d’eau
La première étape pour le raccordement à l’eau consiste à contacter votre fournisseur d’eau local. Les coûts de raccordement varient généralement entre 800 et 1 500 euros, mais ils peuvent être plus élevés si des travaux importants sont nécessaires.
Raccordement de votre terrain au réseau électrique
Pour le raccordement électrique, vous devez contacter votre fournisseur d’énergie. Le coût du raccordement au réseau électrique peut varier entre 500 et 2 500 euros. Ce prix comprend généralement la pose du coffret de raccordement, mais les travaux de terrassement peuvent être facturés en supplément.
Raccordement de votre terrain au réseau d’assainissement collectif
Si votre commune dispose d’un réseau d’assainissement collectif, vous devez faire une demande de raccordement auprès de votre mairie ou du service d’assainissement. Le coût du raccordement au réseau d’assainissement varie en fonction de la distance entre votre terrain et le réseau, mais il peut aller de 800 à 3 000 euros.
Raccordement de votre terrain au gaz
Si vous prévoyez d’utiliser du gaz naturel, vous devez faire une demande de raccordement auprès de votre fournisseur de gaz. Le coût du raccordement au gaz dépend de plusieurs facteurs, dont la distance entre votre terrain et le réseau de gaz, et peut varier entre 400 et 1 000 euros.
Raccordement de votre terrain au réseau téléphonique
Enfin, pour le raccordement au réseau téléphonique, vous devez contacter votre fournisseur de services téléphoniques. Le coût du raccordement varie généralement entre 150 et 300 euros.
Le prix moyen constaté pour viabiliser un terrain
Le coût total de la viabilisation d’un terrain dépend de nombreux facteurs, mais on estime qu’il faut compter en moyenne entre 5 000 et 15 000 euros. C’est un investissement conséquent, mais indispensable pour mener à bien votre projet de construction.
Voilà, vous savez maintenant tout sur la viabilisation d’un terrain ! N’oubliez pas de prendre en compte ces coûts lors de l’établissement de votre budget de construction. Bonne construction à vous !